直抒主题，今天佛耶来跟大家聊一篇踩盘文章，踩盘项目：天鹅湖壹号。说起天鹅湖壹号，我和它也有相识半年的渊源。佛耶在校实习期间就业武清开发区一家小型创业公司，而所谓员工宿舍便是天鹅湖壹号。住得久了，也习惯了周边生活圈。当时不懂，也没觉得天鹅湖这小区多好多差，就是觉得租户多，上班下班非常方便，步行也不觉得远，毕竟距离创总那么近，先天优势。用现在相对专业看待房产的眼光再去看天鹅湖这小区，真心觉得……啧啧啧。毕竟还是有些感情在的，文章就事论事，我尽量不掺杂个人感情色彩。天鹅湖壹号在武清开发区创业总部基地北部，近邻住总尚清湾（研究院踩盘链接：主任踩盘记——尚清湾），再靠东侧是4A级景区天鹅湖温泉度假村，不过说实在的，设施陈旧，运营商也不用心经营，完全没有景区的感觉……01开发商and施工方开发商天津陶润置业投资有限公司，原谅佛耶知识面尚浅，没了解过太多该开发商相关信息。有知情的小伙伴欢迎留言，佛耶愿闻其详。施工方是中建八局，八局建设质量还是相当高的，如近期热点楼盘金融街金悦府，施工方正是中建八局。提到金融街，我再补充一句：金融街金悦府的实体园林展示出来了，佛耶和院长亲身去看了一下，录了个小小的vlog。昨天我们又发了一篇金融街金悦府的文章，截止到现在已经是第3篇了。1、武清水城之争-压轴出场金融街（上）2、武清水城之争-压轴出场金融街（下）3、武清园林胜过熙和园的楼盘，你见过吗？因为之前院长爆料趁水城房价低迷期间入手了一套水城的自住房，大家还是对这个最感兴趣啊，纷纷竞猜。金融街文章发出后评论更是确定了，院长肯定买金融街了！佛耶来做个澄清，院长买水城还真不是金融街。六君子还剩五君子，排除法，你再猜！当然金融街这个项目未来很有可能成为水城当头老大哥，确实值得推荐。02天鹅湖壹号学区一不留神又扯远了。天鹅湖壹号社区对应学校是杨村第十六小学（新划分过去的，原划片二小），杨村第六中学。天鹅湖、尚清湾这两个社区的孩子上学距离确实不近，这是目前广受吐槽的一点。03社区实踩大门有三个，分别是南门、西门、北门。现疫情期间只保留南门畅通，另外两道门封闭。（原北门只开放行人通道）主路面并不宽敞，非人车分流。地上公共停车位不算多，很多私锁。佛耶从未把车开进过小区，都是停在路边（还被贴过两次条）。天鹅湖壹号的地下停车库一直未交付，没人收拾更别提采光了。现在属于免费用不要钱，也别要求太多了。现在天鹅湖壹号的社区环境，唯一值得欣赏的也就是南门进门的“人工湖”，其实就是个很小的水池。（ps：冬天很多熊孩子上去滑冰，拉封条也不好使）绿化效果……无力吐槽，大家自己看吧。楼体外立面由三种主色调防水涂料组成，没有特别亮点之处。天鹅湖交房至今时间不长，整体没有大的掉皮现象。天鹅湖壹号由2栋4-5层电梯洋房、13栋11层板式小高层、10栋18-26层高层组成。楼栋入户门，不管是小高层还是大高层，感觉都是乱糟糟，比如乱停车，或者门口的垃圾。小高一梯两户，步梯贴砖碎的碎，掉的掉，扶手极简。大高层两梯四户，电梯空间比较宽敞，楼道内均贴地砖，无墙砖。双层安全步梯两人宽，水泥地配防滑垫。就楼道、步梯空间来看，公摊面积不小。04户型分析78.09㎡，两室一厅一卫一厨，半通透户型。两个南向卧室，缺点客厅没有南向的窗户。飘窗那个小拐角基本忽略。东边户还好，西边户下午西晒会很不舒服。89.26㎡，高层中间户全阳户型。这个户型我住过，中规中矩的两居室，主卧空间很大，采光很好，飘窗可以晾衣服。次卧采光一般般，一张常规双人床再摆个柜子就没什么空间了。厨房、卫生间空间完全够用，窗户仅限通风，位置处于楼栋间。99.78㎡，南北通透两室两厅，明厨明卫，南向主卧南向客厅。.66㎡，和99.78㎡户型大致相似，三室两厅一卫一厨，南北通透户型。两卧室中又加个卧室，这个…….48㎡，三室两厅两卫一厨。最多算半通透户型吧。北向卧室门朝向不是朝南，北侧卫生间也不能长期敞开，厨房就遮挡的更严重了。两个卫生间都有窗户。05小区单价小区均价上下，成交量不高。还是像刚才说的，租房客多，买房客少。大平米毛坯房最低单价出头，精装小平米也可以卖到+。天鹅湖壹号的价格要明显低于近邻住总尚清湾，为什么？可想而知。06结尾闲聊提一句，万达广场年底落成的消息可以算武清开发区最大利好了，毕竟离得那么近（研究院一直没有提过武清万达的事儿，也一直不太看好这个万达，很有可能变成北京魁房万达那样）。先别说后期质量如何，单看现在这个施工进度，加班加点抢工期，年底还真有戏！天鹅湖壹号本身地处武清开发区创业总部基地，周边距离写字楼非常近，中小微型企业不计其数。这带来最大的影响就是小区租户占比非常高，说一半以上是租户？真不夸张。租客本身不是业主，真正让租房客去爱护社区环境吗？想想也太难了。再搭上物业没有用心管理，自然形成了如今的局面。天鹅湖毕竟是作为佛耶进入职场的第一处居所，还有许多情感寄托在此，人啊物啊等等。虽无能力去维护，但还是真心希望它能变好！加油！
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