人们总是喜欢用《围城》来形容自己的境况，不知道什么时候“出不去进不来”成为了主流，通过表达窘迫来确定自己有在好好生活也确实没有必要。
在成都，这也正好反映在楼市层面——主城的人不喜欢的快节奏，在天府新区、高新南区应有尽有，而这里的客群也看不上主城的拥挤与历史。各取所需，各有所爱，时间能证明一切。
说二十几年前的南门，就是人民南路-火车南站的区域。当时到南站不是去西昌、攀枝花、云南的客群，就是等待运输的大宗货物，成都的市中心好像到一环就戛然而止了。
图源成都高新年，宜家中国第4店在城南开业，开业当天虽引发盛况，但关店之后整个片区依旧是阵阵荒凉；年，地铁1号线开通运营，从申报到试运营，历时18年，即使一期的开通将人们的通行距离延长到了世纪城，但似乎桐梓林仍然是市民之间默认的“南门终点”。
南门变了，又好像没有变。
而十几年后再看城南，完全可以用几家欢喜几家愁来形容，大源、金融城、世纪城的样貌用翻天覆地、日新月异都无法完全描述，以独到的眼光早早入住的人们也都在欢庆着现代、繁华的“国际城南”。
图源成都高新以二手房价格为例，高新区二手房均价以2.2万元/㎡的价格居于中心城区之首，犹以金融城、医院、大源板块为代表，颇有领跑区域房价之势。
图源贝壳在高新区有这样一个楼盘，板块二手房均价已经来到2.2万元/㎡，周围更有不少均价超过2.5万元/㎡的项目，但该楼盘自年开盘以来，二手房参考价格仍停留在1.7-1.9万元/㎡，应该没有人没有听过他的鼎鼎大名——天鹅湖花园。
当年天鹅湖花园落地世纪城，除了带给成都楼市惊喜以外，更可以说是一场“革命”，掀起了传统建筑领域的“血雨腥风”，当时曾有媒体这样评论——充满颠覆，更具建设意义的革命。
“螺旋形”“空中花园”“私人订制”“依水半岛”这些理念听起来已经足够特别，却在这个项目上全都实现，加上优越的地理位置条件，实在是让人无法抗拒。记得早些年路过的时候，我就被深深吸引，大阳台、有花有树有湖就是标配。
图源贝壳天鹅湖花园项目分为北苑和花园本园，整体容积率仅1.79，绿化率达到59%，住宅采用涂料+白色的主色调。
（1）北苑于年交房，共3栋楼，以小户型为主，有底商，每栋楼1-4层为商业用房；
（2）天鹅湖花园由17栋住宅组成，呈围合式园林水景布局，几乎所有的楼栋都能直击湖景，主打套三、套四的大户型。虽然面积较大，但赠送面积也大，单价低总价还算友好。
湖区面积达到亩，配上特色的环形阳台，把树搬进家中的憧憬指日可待。而今十几年过去了，天鹅湖花园的外部颜值还是能打（划重点：外部）。
因为整体密度较低，住宅之间的楼间距非常大，视野开阔。
细想一下，在天府三街、世纪城工作，走路10分钟就能到家，午觉也不需要趴着应付，好像一切都浑然天成了？
截止到目前，天鹅湖花园二手房均价要高于北苑2K左右达到元/㎡，总价从万直逼0万……（但绝大部分还是保持在-万的水平，总价高是因为面积过大）；北苑在售房源总价不超过万，面积适中。
图源贝壳在周边二手房市场参考价早就突破两万元/㎡的世纪城，选择面广、居住环境上乘的项目经过十余年的发展反而被市场冷落，那一定有其难言之隐。
地段
所谓“成也萧何，败也萧何”大抵如此，天鹅湖花园位于天府大道中段，紧靠会展中心，楼下就是地铁1号线世纪城站，这个地理位置难道还不妙？
我只想说——物极必反。
天府大道｜成都高新天府大道是什么概念呢？城市大动脉出行方便，但如果置于上下班就堵的天府三街那倒也未必，加上每月一小堵、三月一大堵的会展中心，门口的拥堵盛况也足以让业主头晕目眩。
如果住在邻路一侧，长期都将受到天府大道的噪音影响，虽然绿植能缓解一部分，但毕竟是高层住宅，受益颇小。
商业
选择住进高新区的人当初一定是想寻找一种新的生活方式，前后进入的人群也是新带老，“年轻”是区域的代名词，所以对生活氛围有较高的要求。
但是我看到各路媒体谈及商业配套都是清一色的：
“成都城南经济圈核心地带——成都世纪城新国际会展中心”
“城南最高的甲级写字楼——东方希望天祥”
“中国西部第一家费尔蒙酒店——成都棕榈泉费尔蒙酒店”
“大型三角水晶体建筑群——希顿广场”
……
如果我是世纪城业主，只想说：“你让我去写字楼购物”？这些看起来、听起来都非常高端的商业配套通通与生活无关。
图源成都发布而小区距离涵盖了娱乐、购物、美食各种高产业的环球中心步行距离也超过了两公里，实在不能称作家门口的商业配套。
教育
当生活圈周围都是职场精英的时候，教育氛围自然也就欠了一点火候。
距离小区最近的是伊都婴幼儿托育园（会展中心园）、BB之家森林湖畔幼儿园，稍好一点的金苹果城南阳光幼稚园也已经到了益州大道西侧，对于幼儿园来说距离着实不算友好。
对口小学为菁蓉小学，对口初中是成都市中和中学，距离远不说，教育质量还有很大的提高空间，这方面处于劣势。
物业
早年间总是听见吐槽物业，直到去年小区发生“封桥”事件我才醒悟，原来物业问题早就存在，只是还未大规模爆发。
事件起因是在小区内部，有一座存在了10多年的栈道木桥，但有一天部分业主自发用砖和水泥将木桥完全封住了，阻断了这条地铁站点到会展中心的“捷径”。
图源四川在线平日里的熙熙攘攘，加上正在打造特色文创商业街的底商，部分业主担心商业业态多样化后，影响正常的居住环境，也实属正常。
虽然事情爆发后没多久“石墙”便被以“消防车道被堵塞封闭”为由连夜拆除，但也从侧面反映出小区管理的混乱。
小区设计之初定性为人车分流的改善小区，实行街区制，但由于欠妥的管理让业主心生担忧。而在居住体验上，不少车道均被拦堵，留下了仅容1人通过的步行过道，“混乱”场景有目共睹。
除此之外，底商的招商混乱、湖区的维护管理也多被诟病，通过航拍图也能窥见不再清澈的天鹅湖，实在和当初规划的样子有悖。
明明是先进的街区制管理，最后却沦为了非A即B的“头痛魔咒”，城市建设在这方面的推广也有待进一步探索。
选择一个产品需要综合衡量，用于自住的房子也需要看清楚房子背后的价值，无外乎这几点：教育、生态、商业、交通以及土地价值，未来规划重要吗？当然重要，但这是一个变数，也是一个需要时间沉淀的不可知数。
看天鹅湖花园这一案例证明，选好的地段远远不够，变数还可能来源于产品。
天鹅湖花园的土地一多半是湖区，这就意味着，立于土地之上的建筑将随着建设用地变动。为了满足视觉观感，户型被景观牵着走是什么结果？
我以两个户型为例。
图源贝壳该户型建面在㎡左右，三室双厅两卫。
进门是8.5㎡的入户大厅，两扇门一扇进入厨房，一扇进入客厅。厨房面积较小，仅6.3㎡（大脑可以想象的施展不开），没有生活阳台。进入客厅左手边是两个次卧，阳台面积占到了卧室面积的一半。
按照户型图有一个44.4㎡的多功能间，连通花园，但是转角处又十分狭小，难以过人，对生活动线有所影响。并且，多功能间的实际用处还有待考量，或许可以和客厅打通扩大活动空间，但又因承重墙的存在，无法改变……
总的来看，该户型设计为套三，多出来的多功能间不合理，空间浪费，部分空间狭小，影响居住。
图源贝壳该户型建面同约㎡，入户花园加上开放厨房的设计似乎是想在视觉上弥补上一个户型的缺陷，但毫无改变。整个户型只设置一个卫生间，且主卧距离卫生间距离较远。
卧室空间有衣帽空间，但是在客厅处有单独留有11㎡的衣帽间空间。如果业主想要改造为次卧，该空间没有窗户阳台只能通过客厅采光，通风不畅，改造难度较大。
整体来看，该户型空间设计不合理，动线混乱，功能性较差。
图源贝壳其实，抛开阳台和花园的面积，不难看出天鹅湖花园在户型设计上也有努力，力求的方正和阔尺都在不同程度上有所体现。只是时间变了，曾经需求的空间今天也许就不再被需要了。
更何况，大面积的赠送+全域的视觉阳台说毫不牺牲户型真的不可能，我们也没有办法强求十几年前的户型设计挪到今天也挑不出瑕疵，但买房买的是未来的生活品质，就一定要有所抛弃，将重要因素考虑其中。
无意间看到一间地下室的挂牌，这标题也足以可见小区住户对方正户型的渴望……
图源贝壳在月均收入不超过元的90年代，南门惊现最早的独栋别墅——锦绣花园，以0元/㎡的均价打破了成都人居的想象。
如今，随着发展，成都人民的南门也延伸了十几公里，这里面发生的故事也有不少成为了茶余饭后的谈资，天鹅湖花园曾经带给成都多大的颠覆，如今就有多大想象。但说一无是处，也并不是。
图源成都高新优势：
（1）生态环境能打。除了小区自身的绿植，周边还有桂溪生态公园、江滩公园等，稍远处还有大源中央公园、高新区桂龙公园等，居住环境真的没得说。
（2）每一个人对于大阳台、大花园应该都有自己的想象，在天鹅湖花园就能实现，拥有自家的小院子，在高层，也能实现。
（3）放眼整个高新，均价低于2万元/㎡的楼盘没有几个；位于绝佳地段，出行方便的项目更是屈指可数，天鹅湖花园价格不仅单价较低，还有大、小户型选择，对于想要买入高新的低预算人群实在友好。
劣势：
（1）前文都有说到，交通拥堵为常态，人流量大，且小区管理欠佳，人员混杂，实为一大弊端。
（2）对于置业的年轻小两口来说，考虑到未来子女的教育环境，需谨慎入手。
（3）天鹅湖花园的房龄已有十余年，加上涂料打造的外立面，稍显陈旧，在意小区品质、居住舒适感的需审慎考虑。