龙华终于等来了高品质改善住宅！说实话，作为近几年崛起的新豪宅区，龙华红山上塘片区的改善产品普遍面临着不足。豪宅化的是价格，但楼盘本身的品质却没有跟上，也一直没有出现一个标杆性的楼盘。而且，龙华作为新崛起的城市核心区，市面上很多住宅社区户型跨度较大，业主的圈层也差别较大，这实际上是龙华本地改善购房者的一大痛点。正如深圳湾一号之于深圳的顶层富豪们，中产阶层聚集的龙华也需要一个代表性的聚集区。在红山上塘片区面临着利好逐步兑现，发展逐渐成熟的背景下，需要有为中产阶层打造的封面产品，来带动整个片区的价值升级。卓越看到了这里面的机会，为了满足中产阶级对高品质生活的需求，打造了平起步的纯改善社区——柏奕府！项目效果图据了解，卓越柏奕府面积约-平精品住宅，即将入市！这将是龙华核心片区划时代的作品，代表着红山上塘片区改善天花板真正面世！豪宅化的红山-上塘片区，需要一个改善型天花板！大家都知道，近几年，红山-上塘片区各方面的配套也得到了极大的完善，得以成为网红片区。这里汇聚了整个龙华最高端、丰富的配套，具备十分强劲的购买力和庞大的居住需求。不管是以深圳北站为核心的多条地铁线路，还是以红山为代表的商业，还是以体量约1.2万平的“文化四馆”为代表的公共设施，医院（建设中）等医疗资源，都在逐步完善。逐步完善的另一个意思，就是利好的预期已经兑现了很多。深圳北站CBD效果图，来源：网络随之而来的是价格豪宅化，以莱蒙水榭春天、金亨利等为代表的楼盘，二手房价格早已经升至10万+。而且，这些楼盘价格高的重要原因，很大程度上是学区因素。这就带来了一个问题，那就是房子本身的品质并不够好。造成的结果就是，作为深圳的新豪宅区，红山上塘片区楼盘的品质却不够亮眼，很难有深圳湾一号之于深圳湾片区这种标杆性产品。项目效果图确实也有金茂府这种豪宅楼盘，但该楼盘由于各种原因出现了不少品质问题，以至于口碑不算太好。片区内典型的改善型天花板产品，迟迟没有出现。而且龙华红山上塘片区的购房者，不只是龙华本地居民，也不只是华为等大厂的上班族、坂田的电商老板们，更有福田、南山的改善型客户，他们对于产品各方面都会有更高的要求。在这种背景下，在片区已经豪宅化，并且利好也已经初步兑现的时期，片区价值的增长点需要有这种标杆产品去带动。卓越柏奕府正是看准了这个趋势。看到卓越柏奕府的外立面，你肯定会联想到深圳湾一号、华侨城新天鹅堡、半岛城邦三期这种豪宅。项目效果图这个项目的目的，就是不惜代价打造出片区的精品住宅，所以外立面大面积采用铝板幕墙加low-e玻璃材料，几乎是龙华其他在售项目的两倍以上，所以会更具品质感。同时，由于片区内新房往往限价都比较厉害，所以很多产品都做得不够精细。对比之下，柏奕府做产品设计的匠心难能可贵。你一定要注意下社区主入口的“无限”雕塑，这是出自深圳湾壹号的雕塑同一大师手笔，并且也是与深圳湾壹号的雕塑同一种材质。项目效果图项目精心设计了地上地下双重归家系统，打造了三重归家大堂：约9米挑高城市会客厅、归家车库大堂（负一层）、酒店式楼栋大堂。项目效果图柏奕府的车库也很值得讲一讲。在车库入口，打造了吊顶泛光系统；专门在负一层车库大堂都增配了空调，还为老人设置休息石凳，都很人性化。就连车位比，高达1:1.25，是按照豪宅的标准来配置的。项目效果图豪宅化的片区，需要有标杆性楼盘；豪宅化的价格，需要有配得上价格的品质；改善性的中产阶级，也需要有专属的阶层空间。龙华改善型天花板产品的空缺，正是卓越柏奕府的机会。针对龙华现有产品的痛点，柏奕府打造了-平纯改善户型！对于改善型购房者来说，红山上塘片区已有产品的户型，是有着明显痛点的，这也是片区无法形成标杆性楼盘的原因。痛点一，很多楼盘户型偏小，无法满足改善型需求；户型面积段不够集中，造成圈层差异。从龙华的市场现状来看，片区内90㎡以下的刚需户型居多，改善型的大三房和四房则相对少见。然而，90平以下的住房空间显然已经不能够满足改善客户一家人的需求，他们需要体验感更丰富的空间。卓越柏奕府在这方面做的很不错。平米起的户型，空间本身就不算小。更难得的是，产品在空间运用这方面做得很好，连㎡的户型都能够做到双阳台四房，市面上很少有这种高性价比户型。项目户型图在布局上竖厅设计使得功能空间更加明晰；室内采光通透，客厅可延伸至观景阳台。户型方正，动静分区，舒适惬意，完全可以满足改善购房者一家人的日常生活。同时，市面上很多产品面积段不够集中，这就造成社区内圈层差异，在社区管理、业主生活上可能都会造成不方便的情况。还是拿深圳湾片区举例，闻名全国的深圳湾一号，主要业主可能都是大型上市公司老板这个级别，他们买房买的就是圈层。这是用大户型、高价格，甚至人为的因素筛选出来的。卓越柏奕府在打造户型的时候，也是考虑到了这点，因此户型面积段较为集中，㎡的3+X户型，以及-的四房户型。项目户型图这就是为纯改善居住购房者打造的，属于中产阶级的空间，性价比非常高，这也是整个项目很大的亮点。我们再接着看看这个㎡的户型，四房两厅两卫，超大阳台，空间利用度很高，几乎是没什么浪费空间的。项目效果图
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