国庆小长假，相必很多买房人都趁此机会，逛遍了不少售楼部以及二手房小区，根据贝壳数据，10月第2周（10.5-10.11），合肥二手房成交量破套，环比增长.24%，翻了两番！
来源：贝壳截止到昨天，合肥二手房均价元/㎡，昨天一天新增客人，带看量高达次！
当然，目前合肥的二手房也已经高达套，相当庞大的数字！
但就像我们一直说的那样，合肥的房源需求端依然有着较为旺盛的成长势头，包括最近推出的人才新政，在未来也会持续增加整体的常住人口。
为此，本站整理了合肥市区范围内的各个板块的二手房行情，并结合相关数据供大家参考~
直接上图
统计了全市范围内44个板块，基本涵盖了绝大部分区域，个别或有未列举的板块，基本上都是均价与相邻板块差不多，且没有比较突出的性质，因此并没有列出来。
如果我们把图示板块二手房价格以区间来划分，得出如下：
1、2万/㎡及以上板块：10个
2、1.5~2万/㎡板块：17个
3、1.5万/㎡（不含）以下：17个
另外，若是以1.6万/㎡做分水岭，也就是合肥二手房的均价，1.6万/㎡及以上的板块恰好22个，占了一半。
但是，表面的数据自然无法全部体现合肥二手房的一些细微趋势，咱们就几个特征说下：
1、政务、滨湖、高新的高价板块涨势足
2万以上的板块基本集中在滨湖、政务，高新区的蜀西湖及柏堰科技园的不少近几年交付的小区，现在二手房也差不多在2万/㎡左右，譬如祥源城、悦湖山院、文一名门学府里等。
某种程度上，因为滨湖、高新的新房置业热度很高，再加上新房价格的抬升，推动了二手房的涨势。滨湖除了启动区及安置小区外，大部分小区都已经上到了2万以上，省府、环湖尤为明显。
并且，今后几年你能感到还有十足的上升趋势。
顺便说个数据，根据贝壳发布的9月二手房住宅成交总价部分，其中~万以上所占的比例逼近四分之一。
来源：贝壳
这代表着很大一部分合肥刚改、改善客户的数量，并且这部分群体的置换比例所占不小。
应该说，这是合肥很多的改善盘被分销大量占领的现实情况所在，毕竟，大量分布的线下中介门店掌握了大量合肥改善置换的客户资料，这是能直接带给改善盘的精准目标客群。
2、学区房的超强硬通货实力
三孝口、四牌楼、安大龙河校区等老城区，如果不是优质学区的加持，那么多的老破旧小区如何能卖出高价，而且因为这些老房子多是一房的小户型，学区价值得以被进一步放大，成为投资客的香饽饽。
譬如大学城板块，相较周边的明珠广场，单价高出了1万/㎡！
举个简单的例子，绿城翡翠湖玫瑰园的二手房能卖到3.1万/㎡，可不是仅仅靠着绿城的品质和物业，毕竟同样是绿城打造的小区，高新区的绿城桂花园均价也“只是”2.2万/㎡嘛~
来源：贝壳
不过，关于学区房的选择，不少投资客可能会把目光更多的投向那些极为优质学区的学区房，比如45中、50中新天鹅湖校区等，但对于很多普通家庭而言，其实可以看看庐阳中学、48中、38中、42中等，它们的成绩也不错，学区房的价格也没有高到不可攀的地步。
3、核心资源禀赋推动价值高增长的启示
在天鹅湖板块的诸多优势中，学区自然不必说，其依靠市中心的优质资源禀赋，推动了区域内小区的价值增长，特别是像栢悦公馆这样的改善小区，占据了合肥的豪宅成交榜，万、0万的成交价，对比其当年的价格，升值的不是一点半点~
我们知道，在投资房产的建议中，改善房一般不被人看好，因为受众小，门槛高，成交量确实相对一般。
不过，如天鹅湖板块所揭示的，高端改善客群对于核心地段的优质房产从来是不吝啬的出手，就像目前省府板块的在售改善盘蘭园、檀悦、滨湖印、铂悦天汇等，稀缺地段的价值使得这些楼盘炙手可热，~万+的洋房全款入场，稀松平常……
4、大量1~1.2万/㎡老旧小区未来何去何从
市区的北边，除了优质学区房的板块，大量分布的都是1~1.2万/㎡左右小区，这些小区房龄过老，居住价值越来越小，并且伴随着很多年轻人的外流，不论是流向新区还是其它大城市，老城区的年龄结构确实存在老龄化问题。
不过，合肥也在致力于老城改造升级，三孝口、长江东路等一些老旧片区正在逐步的换貌，而且，从实际情况而言，老城区的人口密度大，办公场所集中，各类配套十分成熟，再加上房价低，满足了很多刚需置业者。
因为，在贝壳的成交记录中，占据大多数的仍是那些1~1.5万/㎡的房源。
以及，从另一方面来说，像新站、瑶海这般，既有新房市场房价相对稳定控制，以及大量新房的供给，保障了刚需，同时对东部新中心、少荃湖等新兴板块的开拓建设，保证这些区域在未来拥有长远的发展空间，将长丰、肥东无缝的连接起来，使得合肥的城市发展更加均衡以及更加宽容。
5、合肥购房群体年轻化，90后占主导
根据贝壳9月成交房源年龄分布显示，90后（21~30周岁）占比高达44.78%，单个年龄段中，31岁购房者占比最高，为7.14%，80后购房者占比40.21%，90后成为二手房市场的主体购房群体。
来源：贝壳
颇为有趣的是，图表中还有一些1岁到19岁的数据（当然是家长置办的啦），小小年纪就已经比别人的人生迈出了一大步，令人艳羡~
另外，根据成交户型占比也可以发现，3居室作为当前市场的主流成交占比，其实也说明了人们对于住宅的居住要求提升。
来源：贝壳
就像目前绝大部分新楼盘针对户型的设计，清一色的三房，兼具多人口居住以及多功能空间需求。
6、过去5年，合肥二手房涨幅全国第二
总体而言，合肥的二手房虽然已是逼近8万套的数量，但市场需求也同样庞大，有人寻求低价小区，先上车就好，有人置换改善，也有大量的外来人口在合肥安家。
根据米宅发布的数据，过去5年，合肥的二手房涨幅高达65.1%，涨幅仅排在深圳之后，全国第二。
来源：米宅
即使拉长到过去10年，合肥也拍到了前十名！
来源：米宅
深圳是一个拥有大量外来人口的超一线城市，而合肥，在过去5年中，除了房价的翻番外，城市高速发展，GDP近万亿，承接着长三角一体化大趋势，而根本的是凭借科技实力走出了一条世人瞩目的道路。
这座城市的未来值得期待！
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