最近常听身边准备买房的人说：如果城南再上不了车，我就要去龙泉买房了。
龙泉？可能在几年前，很少有人会注意到这个名字，也会当这是一个无奈的选择，颇有把“东穷、北乱、西贵、南富”进行到底之意。殊不知，古代时期道的却是一句“西禁、东沃、南祠、北寒”，不然，明蜀王陵也不会择址龙泉。
从年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，如何跨过龙泉山脉将城市的眼光继续放远成为城建的重中之重。再到后来，成渝经济圈上升为国家战略、关于成立东部新区的批复尘埃落定，龙泉也乘势走上了发展的快速通道。
楼市，当民生大事上升成为“市”的那一天就注定与城市动态相生相成。近几年，龙泉驿大面板块的表现就颇为亮眼，无论是供需还是价值兑现均有可圈可点之处。
区位优势明显，龙泉价值高地
大面板块位于成都东南方位，隶属于龙泉驿区，北至驿都大道，西临绕城高速，与锦江区三圣乡板块接壤。
△板块分布图
根据年成都各区县市GDP榜单排行，龙泉驿区位列全市第二，仅次于高新区，而人均GDP也仅次于高新区、锦江区和青羊区。
我们都知道，龙泉驿以汽车产业闻名，还有由此衍生出来的数十上百家配套企业入驻，实体经济+聚集效应，推动龙泉进入“经济加速期”，大量的就业机会带来人口的聚集，加上相对纯粹的城市界面，也让大面成为了二圈层的头部板块之一。
回看近几年龙泉驿各板块楼市单价表现，大面、东安湖、书房板块本就位于龙泉驿区集中发展区域，加上大运会建设的红利，不禁展露出超越老城之势。
△龙泉各板块价格走势
究其原因：
一方面是发展时间早，开发已逐步饱和，现已基本发展成熟；
另一方面，上位板块带动效应。东安湖板块和三圣乡板块发展迅猛，带动大面板块发展，价值凸显。
城市化发展成熟，当下龙泉价值高地
年起至今，经过十几年的开发，大面板块由黄土变为高楼，目前板块已进入开发末期，生活配套已成型。
△大面航拍图
·交通方面
已开通的地铁2号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城。
在建的13号线一期工程起于青羊区瓦窑滩站，止于龙泉驿区成龙大道龙安站，线路长度29.07km，预计年建成运营。
△成都地铁13号线一期线路图
此外，道路交通加强了大面与主城的联系：绕城高速、驿都大道、成龙大道、汽车城大道，构成了”两纵两横“的交通体系。
△交通示意图
·教育方面
区域已有北大成都附属实验学校、龙泉初中、四川师大成龙校区、成都天立小学等多所学校；虽然跟5+2主城区相比还存在一定差距，但是与二圈层相比，还算比较拿得出手的，这里重点介绍一下青台山小学和天鹅湖小学。
△学校分布示意图
据悉，青台山小学是私立五朵金花之一师大一中所在的教育集团，龙泉驿区人民政府重点打造的战略合作项目，师资力量不错；而天鹅湖小学，同样也是二圈层中比较优质的公立小学之一。
·商业方面
板块内有今年已开业的世茂广场，并且周边还有吾悦广场、龙湖天街（规划中）和华熙等商业。
△大型商业综合体分布示意图
今年4月28日，成都世茂广场正式开业，这是世茂西南地区开业的第一家世茂广场，也是大面片区首个大型商业综合体，填补了大面片区大型综合体缺乏的空白。
·医疗生态
医疗方面仍以社区医疗为主，三圣乡已规划布医院，服务范围基本可覆盖至本板块。
土地供应大幅减少，新房断供
年，恒大布局大面，布局了恒大远郊系——绿洲系列。
年，央企保利落子大面，呈现了保利玫瑰花语项目。
年，百悦集团以%溢价率拿下绕城高速旁大量土地，开发了大面的第一个高端项目——卧龙谷，随后龙湖、蓝光、首创、新希望等众多房企纷纷在此拿地，年9月，新希望地产以成交楼面价元/㎡竞得亩地块。
年后，整个房地产市场回归冷静，大面楼市也随之回落，加上后续待开发土地不多，新房惜售，大面的开发节奏开始逐渐放缓。目前板块内供应产品较少，产品线跨度较大，可供购房者的选择项目不多。
在今年6月的集中土拍中，新希望美的以元/㎡拿下龙泉大面亩宅地，清水最高限价元/㎡，标志着未来大面板块的房价有了“天花板”。
△地块航拍图
板块迎来换房潮，二手房市场活跃，上车门槛低
近几年来，由于板块核心区域开发饱和，土地供应速度减缓，大面板块的新房供应逐渐，板块开始进入存量房时代。
△大面板块近三年新房市场供销量价存
同时，随着板块大部分第一批项目交付入住已满5年，大面板块又迎来一波换房改善热潮。
新房断供、换房潮、刚需挤压外溢等综合因素叠加下，造成了大面板块的二手房市场活跃的现象。
值得一提的是，在7月8日发布的第二批住宅小区二手住房成交参考价格中，大面板块主力供应的二手房小区基本都有上榜，故大量超过指导价的挂牌房源暂时无法查看，有需要的可到附近二手房交易门店询问。
△7月8日发布的成都二手住房成交参考价格
另外，年7月12日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》(下简称《通知》）。
通知中明确表明：购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。
详情回顾????：重磅！成都二手房公积金贷款再出新动作，这部分房源首付降低一成！
现在板块内的二手房面积整体偏刚需，部分房源满5年可以免征部分税费，性价比还是比较高的。缺点就是，部分项目容积率偏高，居住起来稍显拥挤。
华润国际社区
开发商：成都华润置地驿都房地产有限公司
容积率：5.5
总户数：户
建筑形态：高层
梯户比：3T8
物业公司：华润物业管理公司成都分公司
挂牌房源户型建面：约78-94㎡
一句话简评：位于在建的13号线地铁口，并且华润的物业还是有一定品质保证的，小面积也比较适合预算有限的刚需人群。
世茂城
容积率：2.47
建筑形态：高层
物业公司：成都世茂物业管理有限公司
物业费：1.8-3.6元/㎡
百悦天鹅湖
建成年代：-年
开发商：成都百城投资有限责任公司
容积率：2.49
建筑形态：高层
梯户比：2T4
物业公司：成都赛特物业管理有限责任公司
户型建面：约76-㎡
万科金色城市（暂未出指导价）
建成年代：-年
开发商：成都万科龙锦置业有限公司
容积率：4.0
建筑形态：高层
梯户比：3T8
物业公司：成都万科物业有限公司
物业费：2.5元/㎡/月
挂牌房源户型建面：约71-87㎡
挂牌单价：约2-2.2万/㎡
挂牌总价段：约-万
一句话简评：项目具体位置更靠近三圣乡板块（实际还是属于龙泉驿区），行政学院站将修建行政学院TOD，未来周边配套将更加完善。
以上就是关于大面板块的详细解析，随着13号地铁线的开通、土地的开发殆尽和大运会的举办，板块的价值还将迎来一波小高潮。
而现在的大面二手房，无疑对预算有限又着急上车的朋友来说，确实是一次机会。
本文主笔︱姜莱︱购房通出品
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